财联社 5 月 27 日讯（记者 王海春）位于上海的一套法拍房，成交单价起原了 50 万元 / 平方米。

这一被拍卖标的物，为位于上海市长宁区新华路 329 弄 30 号 1 幢、2 幢的花坛住宅，系数开导面积 535.04 平方米（1 幢：426.6 平方米、2 幢：108.44 平方米）。

上述房屋用途为居住，房屋类型为花坛住宅，于 5 月 26 日启动拍卖。该标的物起拍价 2.5 亿元，以 535.04 平方米系数开导面积计，被拍标的物折合起拍单价约 46.73 万元 / 平方米。

由此，该房屋成为近几年以来，上海法拍房商场中最贵的房屋之一。

按竞买规矩，本次拍卖保证金为 2500 万元，增价幅度为 100 万元过火整数倍。竞买记录泄漏，共有两位买家参与竞买。流程 19 轮竞价，竞买号为 D7500 的买家，于 5 月 27 日上昼以 2.7 亿元的价钱拍得前述标的物，较起拍价溢价 2000 万元。以此计，该标的物折合成交单价，约 50.46 万元 / 平方米。

据了解，本次被拍卖的房屋，整个者并非个东谈主，而是企业。平台信息泄漏，前述房屋的权益东谈主，为上海而之告白有限公司。

据上海市第三中级东谈主民法院决定书，2024 年 11 月 5 日，法院凭据联系肯求，裁定受理上海而之告白有限公司肯求收歇计帐一案。按联系法例，法院按相应才智指定上海汇同计帐事务有限公司担任上海而之告白有限公司搞定东谈主。搞定东谈主责任中，包括搞定和责罚债务东谈主的财产等。

为何这一法拍房会以如斯高的价钱成交，对此，业内东谈主士示意，这与标的物场地位置，以及房屋性质等要素计划。

公开费力泄漏，该房屋位于上海内环内，场地小区为新华别墅小区，位于徐家汇商圈西北侧，毗邻上海交大。除地段方面领有自然上风，该房屋花坛住宅的房屋类型，亦具备稀缺性。

从价钱角度看，58 安堵客盘问院盘问总监陆骑麟指出，上海产权显着、可平时走动的成套独栋老洋房，展望不及百套，多分散于新华路、淮海路、开国路等传统老洋房聚会区，其挂牌单价均超 30 万元 / 平方米。

"本次被拍花坛住宅的拍卖价钱，单价远高于支配商场二手房挂牌价；固然单价偏高，但老洋房的东谈主文价值，尤其是若知名东谈主居住历史，会对价钱酿成不小的影响。因此，对此类房屋评估时，不会只看地段，包括东谈主文价值等亦然考题的要道要素。"陆骑麟称。

盘问东谈主员先容，从价钱维度考量，新华路板块这一法拍房固然具有位置等方面上风，但并非已成交房源中的"最贵"。

"浦东华洲君庭、九间堂等别墅技俩，近几年均有总价 3 亿元荆棘的房源拍卖成交案例。不外，起拍单价超 46 万元 / 平方米的房源仍属苍凉，在现时法拍商场乃至二手房挂牌房源中，仍具有一隅之地。"陆骑麟说。

事实上，上述标的物成交价不低，但不管是总价仍是单价，均未冲破此前记载。

2021 年 10 月，位于上海华山路 889 号的老洋房以 8.5 亿元的总价成交，成交单价高达 75 万元 / 平方米。该开导建成于 1948 年，原为永安纺织印染公司副总司理郭棣活的宅邸。

2024 年 4 月，位于静安区巨鹿路一套花坛洋房以 3.1 亿元的总价成交，该物业产证面积 307 平方米，高达 100.9 万元 / 平方米的成交单价，冲破此前华山路 889 号的单价记载，创历史新高。

而从买家角度不雅察，陆骑麟告诉记者，此类房产的成交情况，很猛进程上取决于购房者的个东谈主偏好以及资金实力。

"就竞拍者而言，这一级别的房屋，是实力买家钞票建树的弥留看法之一。现在，商场上具备这么资源资质的房屋，数目并未几。在可选用范围相对有限的情况下，法拍商场成为买家购置此类钞票的优选路线，因而其价钱才能达到如斯高位。此外，这类钞票若手脚融资典质物，也具有一定上风，一朝业主面对资金盘活需求，粗略通过变现等神气，为资金流转提供有劲因循。"陆骑麟补充谈。

就法拍房商场情况，中指院分析师示意，近几年法拍商场走动越来越受到商场醉心，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍商场中。

以本年一季度情况为例，据中指院监测数据，法拍房源清仓率较高城市聚合在长三角地区，成交量 TOP50 城市中杭州清仓率最高，为 69.34%，温州、台州两个城市清仓率辞别为 66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清仓率高于 62.5%，挂拍住宅房源 576 套，成交 360 套。

"尽管参与主体加多，但商场对价钱敏锐度同步栽植，翌日，高价值低风险钞票或在法拍商场分化中展现相应价值。合座而言，法拍商场热度与区域经济、钞票流动性密致联系。"中指院分析师称。

（财联社记者 王海春）赌钱赚钱app