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本年以来，公募REITs在二级商场迎来了高光时间，交投活跃度执续攀升。2月17日，国泰君安济南动力供热REIT上市首日，开盘即现30%幅度涨停的“盛况”，触达涨幅上限；2月18日，国泰君安济南动力供热REIT再次涨停，激发了商场的浓烈追捧。

Choice数据表示，为止2月18日收盘，中证REITs全收益指数本年以来的涨幅达9.04%，多只REITs居品上升卓越20%。其中，易方达华威商场REIT、华安百联耗尽REIT、中原深国外REIT、中航京能光伏REIT、中金山东高速REIT等多只居品的二级商场价钱于2月18日创历史新高。

2月12日，汇添富九囿通医药REIT公告认购请求阐述比例，其中公众投资者有用认购倍数达1192倍，创出历史新高，刷新了此前国泰君安资管济南动力供热REIT创下的813.44倍记录。机构分析，鉴于国泰君安济南动力供热REIT上市发达，汇添富九囿通医药REIT有望陆续国泰君安济南动力供热REIT在二级商场的强劲发达。

国信证券合计，汇添富九囿通医药REIT完成公开荒行，公众认购倍数高达1192倍。算作宇宙首单医药仓储物流REIT，汇添富九囿通医药REIT为公募REITs商场拓展了新的钞票类型，也再一次刷新了公众认购倍数的新高，这一方面受益于本年以来公募REITs的火热行情，另一方面收获于其钞票类型的翻新性和底层钞票运营的安祥性。

九囿通REITs：成本商场的“明星技俩”

九囿通REITs的底层钞票是武汉东西湖当代医药仓储物流中心，该中心是九囿通集团宇宙中心仓，曾是被国度发改委、商务部和中物联评为宇宙十大“国度智能化仓储物流示范基地”，面积超17.2万普通米，智能化、数字化，号称行业“高配版”场合。

算作医药行业的首个REITs技俩，九囿通医药REIT具有显赫的稀缺性和投资价值。九囿通的医药仓储钞票合乎GSP法式，具备高度专科化和安全性，新建医药仓储方法的难度较大，行业壁垒较高。此外，跟着东说念主口老龄化趋势加重，医药畅通行业的需求执续增长，进一步突显了医药仓储钞票的长久升值后劲。

九囿通算作医药畅通界限的领军企业，宇宙布局141座仓储方法，隐敝96%以上区域，为后续公募REITs的扩募提供了坚实的钞票支撑。九囿通医药REIT底层钞票营收和净利润逐年增长，净运营收入复合年增长率达6.03%，具备细腻的盈利技术和成长后劲。

政策“东风”：九囿通REITs恰逢公募REITs成长久

九囿通医药REIT的告捷刊行离不开政策的放肆支执。比年来，国务院及有关部委密集发布公募REITs支执政策，鼓励商场扩容。1月3日，国务院新闻办公室示意，2025年将加力扩围推论“两新”政策，更放肆度支执“两重”技俩，鼓励基础方法REITs商场扩围扩容。

2月13日,上海市发改委发布政策,饱读舞民间成本投资新式基础方法等界限，支执更多民间投资技俩刊行基础方法REITs，雷同社会成本参与城市成立、产业科技、社会民生等界限要害技俩投资。上海市发改委的这一政策将有用扩大商场资金界限，助力REITs商场迈向高质地发展的新阶段。

2月17日，中国东说念主寿麇集多方成立公募REITs投资基金总界限52.37亿元。中国东说念主寿示意，公司以国度计策为机会，与相助方强强麇集开展基础方法公募REITs界限的投资，通过成立结伴企业的方法，以期共同获得收益。

从政策的角度，公募REITs正处于政策催化的风口之上，往时将有更多的保障、社保基金、公募基金“跑步进场”，类媲好意思国公募REITs总市值接近1.3万亿好意思元的商场，中国公募REITs商场正处于快速成长久，展现出弘大的商场后劲与增漫空间。

九囿通REITs的刊行具有蹙迫的里程碑趣味趣味，不仅是医药仓储物流界限的打破，更是成本商场的“标杆技俩”。凭借稀缺的钞票、安祥的收益和政策支执，九囿通REITs为投资者提供了优质的建树选择，也为REITs商场高质地发展注入了新动能。跟着公募REITs商场的训练与扩容，九囿通REITs将助力医药畅通行业迈向新高度，开启重钞票向轻钞票运营模式的计策转型，为实体经济高质地发展提供新法式。